407 574 2636
5411 - International Drive - Orlando - FL 32819
[email protected]

FAQ

Nesta seção, você encontrará as perguntas mais comuns que encontramos ao longo dos anos de trabalho neste setor.

GESTÃO DA PROPRIEDADE

Qual é a função do Florida Connexion?

O objetivo do Florida Connexion é ter uma compreensão clara de seus critérios e expectativas quando se trata de seu investimento, seja a compra de uma propriedade residencial, comercial, industrial ou rural; ou a aquisição de um negócio. Isso nos permitirá apresentar a você oportunidades que se encaixam perfeitamente no seu perfil.

Existe alguma vantagem para o comprador em negociar diretamente com o construtor?

Não, porque neste caso a comissão é integralmente paga ao representante comercial da construtora. Além disso, o comprador perde o benefício de ter um especialista no mercado local. Portanto, uma vez que você esteja satisfeito com o profissional escolhido, não é necessário, nem recomendado, procurar outras corretoras em uma transação. Não. Se o comprador negociou diretamente com a construtora, a comissão de vendas é paga integralmente ao representante comercial da construtora. O comprador também perde o benefício de receber assessoria de um especialista do mercado local. Depois de encontrar um agente imobiliário que satisfaça as suas necessidades, é desnecessário e não recomendado procurar outros corretores.

Como é a divisão da comissão entre os corretores que representam o comprador e o vendedor?

A comissão é dividida igualmente entre o corretor do comprador e do vendedor.

Quem paga a comissão de vendas?

Normalmente, exceto para negócios comerciais ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor do imóvel é responsável pelo pagamento da comissão, tornando o processo de compra mais eficaz para ambas as partes. Na venda de um imóvel recém-construído, o pagamento é da responsabilidade da construtora.

ALUGUEL DE IMÓVEIS

Existem impostos sobre a receita de aluguel?

Aconselhamos nossos clientes a buscar aconselhamento jurídico e tributário antes da compra ou aluguel de um imóvel. Temos muitos parceiros nesta área que podem responder às perguntas dos nossos clientes.

A Associação de Proprietários de Casa precisa aprovar um inquilino em potencial?

Sim, após a aprovação do proprietário, os seguintes documentos devem ser enviados à Associação para verificação e aprovação: um formulário de inscrição, verificação de antecedentes criminais e histórico de crédito do potencial inquilino.

O proprietário pode alugar seu imóvel quantas vezes quiser em um ano?

Depende. Caso o imóvel não faça parte de um condomínio, é possível alugá-lo sazonalmente desde que o imóvel esteja mobilado. Se for em um condomínio fechado, deve-se respeitar a Associação de Proprietários de Casa. Freqüentemente, essas associações estabelecem a duração mínima do aluguel, que pode ser.

Quanto você tem que pagar à imobiliária para alugar um imóvel?

O valor a ser pago é equivalente a um mês de aluguel. A corretora contratada relaciona o imóvel no sistema comum às corretoras. Este valor será dividido igualmente entre o corretor do proprietário e o corretor do inquilino.

Se o proprietário não residir nos EUA, como ele pode administrar a propriedade?

Algumas imobiliárias oferecem serviço de administração, com preços que variam entre US $ 100 e 10% do valor do aluguel mensal. Os serviços incluídos são o pagamento de contas (HOA, energia, IPTU, prestações de financiamentos bancários, etc.), transferência de renda para conta bancária do proprietário e serviços de gestão como jardinagem, limpeza, manutenção, etc. As empresas especializadas neste tipo de serviço são chamadas de empresas de gestão de propriedade. Florida Connexion oferece este serviço a você por meio de uma de nossas empresas parceiras, Welcome Home Property Management.

Quem é o responsável pelo pagamento das taxas HOA (Homeowners ’Association) e do imposto sobre a propriedade, quando o imóvel é alugado?

Na Flórida, o proprietário paga as taxas de condomínio e o IPTU, e é responsável pela manutenção de eletrodomésticos como geladeira, fogão, micro-ondas, lava-louças, máquina de lavar e secar roupa e ar condicionado.

FINANCIAMENTO

Que tal abrir contas bancárias, começar um negócio, entrar em contato com contadores e advogados?

Florida Connexion irá “conectar-se” com todos os profissionais envolvidos no processo de compra ou venda do seu imóvel através de sua rede de parceiros especializados, e irá acompanhá-lo em cada uma das etapas. Você precisará abrir uma conta corrente em um banco local. Os documentos exigidos são seu passaporte e comprovante de residência em seu país, bem como um depósito inicial entre $ 25 e $ 50. Também o colocaremos em contato com contadores e advogados, que irão esclarecer e responder às suas perguntas sobre o imposto de renda , as diferenças entre comprar uma propriedade como um indivíduo ou uma entidade; as melhores opções para cada situação. Se você estiver interessado em imigrar para os Estados Unidos, também receberá informações sobre como obter um Green Card ou EB5

Quais são as vantagens de comprar um imóvel fora do plano?

Propriedades fora do plano têm preços mais atraentes porque o comprador está ajudando a financiar o empreendimento. No entanto, as construtoras aumentam os preços dos imóveis durante a construção, até uma vez por mês ou mais, dependendo da demanda. Outra vantagem é que você pode escolher o layout da planta baixa e as obras de acabamento do

Para novas construções, é possível financiar diretamente com a construtora?

Sim, mas geralmente o imóvel é pago integralmente durante o período de construção, geralmente de 2 a 3 anos, em Miami e região. Na região de Orlando, existem programas de empréstimos oferecidos por 30 anos.

Existem linhas de crédito para estrangeiros?

O financiamento imobiliário para estrangeiros encontra-se disponível em algumas instituições bancárias consoante o tipo de imóvel, o seu valor e a sua localização. O Florida Connexion pode encaminhá-lo para a instituição financeira apropriada e pode ajudá-lo como um mediador, se desejar. Cada instituição tem programas e políticas diferentes, mas geralmente as condições são as seguintes:

1) entrada de 30% a 50%, sendo o saldo financiado por até 30 anos com juros, atualmente entre 4,5% e 6% ao ano;

2) o candidato deve ser aprovado pelo banco; nem todas as propriedades se qualificam para financiamento.

O CUSTO DA PROPRIEDADE

Como faço para transferir os fundos para os EUA?

A transferência de fundos para a compra de um imóvel deve ser feita dentro das normas do Banco Central do seu país. O requerente deve ser aprovado pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido quando você transfere o dinheiro, nem para os Estados Unidos nem para outro país. Também pode recorrer a empresas especializadas em transferência de dinheiro em vez da sua própria instituição bancária. Costumamos encaminhar os nossos clientes à Moneycorp, empresa especializada neste tipo de transferência que está a funcionar desde 1979. Oferece um serviço de primeira classe a cada um nosso cliente. Eles são rápidos, eficientes e têm atendimento ao cliente na Flórida, com taxa de transferência zero para valores acima de US $ 10.000. Você pode contatá-los através do e-mail: [email protected]

Quais são os custos envolvidos para o comprador?

O custo de uma transação imobiliária varia de acordo com vários fatores. É a soma das taxas cobradas pelos serviços da titularidade (equivalente ao nosso cartório) ou escritório de advocacia, mais os impostos devidos, taxas de registro, seguro de propriedade, taxas de condomínio, taxas cobradas pela instituição financeira (referente a financiamento), taxas de documento em processamento. Estes custos acrescidos situam-se em média entre 2% e 3% do preço de aquisição, se o pagamento for à vista, e entre 5% e 7% no caso de financiamento.

Quanto é o imposto sobre a propriedade?

O imposto sobre a propriedade é de aproximadamente 2% do valor de avaliação do imóvel. O imposto predial é calculado com base em apenas 70% do valor real do imóvel, devido a uma lei que foi aprovada após a crise do mercado imobiliário.

Existem outros custos envolvidos na compra de um imóvel?

Sim, no caso de compra à vista, os custos adicionais representam cerca de 3% do valor do imóvel. No caso de um imóvel financiado, os custos adicionais representam cerca de 5% do valor do imóvel, dependendo da forma de financiamento e das taxas de financiamento.

O preço é negociável nas propriedades de revenda?

Sim, você pode fazer uma oferta com um valor inferior ao preço pedido. Cabe ao vendedor aceitar ou não esta oferta.

O preço é negociável no caso de um imóvel fora do plano?

No caso de venda direta com a construtora, a margem de negociação é muito pequena ou inexistente.

As propriedades estão sendo vendidas abaixo do preço de custo devido à crise do mercado imobiliário?

Sim, a crise do mercado imobiliário fez com que as propriedades fossem vendidas abaixo do custo. No entanto, em alguns lugares como South Beach, Brickell e Sunny Isles, os preços começaram a subir de volta ao valor de mercado desde 2010, devido à demanda de compradores internacionais.

GANHOS DE CAPITAL

Qual é a definição de condo-hotels?

Tratam-se de apartamentos flat localizados em empreendimento hoteleiro onde o dono do imóvel o coloca na piscina do hotel para que possa ser alugado.

O que acontece em caso de morte do proprietário do imóvel?

A propriedade da casa é transferida para seu (s) herdeiro (s). Há um imposto de transferência a ser pago, se o proprietário for uma pessoa física. Por isso aconselhamos nossos clientes a consultar um advogado antes de comprar um imóvel. Em muitos casos, pode ser melhor comprar um imóvel em nome de uma pessoa jurídica registrada na Flórida. Assim, os herdeiros seriam sócios da empresa e a sucessão seria automática, sem custos adicionais.

Existem impostos sobre as vendas lucrativas de imóveis por estrangeiros?

Sim, é por isso que aconselhamos nossos clientes a buscar assessoria jurídica e tributária antes de comprar um imóvel. Temos muitos parceiros nesta área, que podem esclarecer qualquer dúvida que você possa ter.

CONDO-HOTÉIS

O que são hotéis-condomínio?

Os hotéis-condomínio são apartamentos tipo flat localizados em um empreendimento hoteleiro. O proprietário do apartamento coloca o imóvel em um “pool” de hotéis-condomínio disponíveis para aluguel.

Existem restrições quanto a quando um proprietário pode permanecer em sua propriedade?

sim. Isso vai depender das regras estabelecidas pelo administrador. Algumas empresas têm períodos de “blackout” pré-determinados, quando o proprietário não pode ficar na sua propriedade. Isso geralmente ocorre durante a alta temporada, que na Flórida vai de Janeiro a Março.

Para quem este tipo de imóvel é apropriado?

Este tipo de imóvel destina-se a um investidor que não pretenda envolver-se na administração do seu imóvel. A empresa responsável pela administração do imóvel emite mensalmente extrato com a diária, ocupação, taxa de administração e valor devido ao proprietário. O valor do saldo é depositado na conta bancária do proprietário.

A ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

Qual é a missão do Florida Connexion?

Florida Connexion tem o compromisso de prestar um serviço personalizado, de acordo com as leis que regem as transações imobiliárias, e assessorá-lo em todo o processo de compra: pesquisar e escolher um imóvel, esclarecer suas dúvidas, informá-lo sobre as obras de construção do seu imóvel e apresentá-lo a quaisquer profissionais especializados que fazem parte deste processo. Também monitoramos o seu investimento financeiro, auxiliando em todas as etapas: abertura de contas bancárias, visitas a contadores e advogados, advogados tributários, agentes de imigração, tradutores profissionais. Também oferecemos serviços gerais como manutenção geral e limpeza. Defendemos seus interesses em todos os sentidos. A taxa de nossos serviços é única e fixa, apenas $ 395 por transação. Esta taxa de administração cobre o processamento e armazenamento durante o período exigido por lei. Esta taxa é paga por você, o cliente, no dia do fechamento da compra do seu imóvel. Este é o único valor que você pagará por nossos conselhos e conhecimento profissional no setor imobiliário

Quem vai administrar a propriedade?

Florida Connexion fornece serviços administrativos para sua propriedade através de nossa empresa parceira Welcome Home Property Management.

Eles podem ser contatados na Flórida pelo telefone: +1 (407) 278-1314 e no Brasil pelo telefone: +55.11.2391.1524 ou pelo e-mail [email protected]

Se o seu imóvel é um arrendamento de curta duração, temos outros parceiros especializados que o podem ajudar.

Se o seu imóvel é um arrendamento de curta duração, temos outros parceiros especializados que o podem ajudar.

Skip to content