Nesta seção você encontrará as perguntas mais comuns que encontramos ao longo dos anos de trabalho neste setor.
Sim. Para a grande maioria dos investidores internacionais, incluindo brasileiros, europeus e canadenses, o mercado imobiliário da Flórida está completamente aberto. A lei SB 264 criou restrições pontuais apenas para compradores de países específicos, como China e Rússia, em áreas próximas a infraestruturas críticas. Para os demais, não há impedimentos.
A Florida Connexion conduz a due diligence completa em cada operação, garantindo que o imóvel escolhido esteja em conformidade com toda a legislação vigente.
Não é obrigatório, mas faz toda a diferença. Quando o comprador negocia diretamente com a construtora sem representação própria, a comissão é paga integralmente ao representante da construtora. O comprador fica sem um profissional do seu lado, orientando cada decisão.
Com um corretor de sua confiança, você tem um especialista defendendo seus interesses durante todo o processo, sem nenhum custo adicional para você.
Na grande maioria das transações, o vendedor é responsável pelo pagamento da comissão, que é dividida entre o corretor do comprador e o do vendedor. No caso de imóveis novos, esse custo fica por conta da construtora. Para o comprador, o suporte profissional de um corretor não representa custo adicional.
Fazer uma oferta abaixo do preço anunciado é possível, dependendo da situação atual do mercado de da região. Cabe ao vendedor aceitar, recusar ou contrapropor.
A negociação direta com construtoras costuma ter menos margem, já que os preços tendem a ser mais fixos durante o período de lançamento e construção.
Além do valor do imóvel, existem custos de fechamento que variam conforme o tipo de transação. Nas compras à vista, esses custos ficam em torno de 2% a 3% do valor do imóvel. Nas compras financiadas, a estimativa sobe para 5% a 7%, considerando taxas bancárias, seguro de propriedade, registro e processamento de documentos.
Nossa equipe apresenta uma estimativa detalhada antes de qualquer compromisso.
Sim, e as condições estão cada vez mais acessíveis. Uma das modalidades mais utilizadas por investidores estrangeiros são os empréstimos DSCR (Debt Service Coverage Ratio), nos quais a aprovação considera o potencial de renda do imóvel e não a renda pessoal do comprador no Brasil.
A entrada costuma ficar entre 25% e 30% do valor do imóvel. A Florida Connexion indica a instituição financeira mais adequada ao seu perfil e acompanha todo o processo de aprovação.
A transferência precisa seguir as regras do Banco Central do Brasil, com aprovação prévia para envio de recursos ao exterior.
Nenhum imposto é cobrado sobre a transferência em si. Para facilitar esse processo, indicamos empresas especializadas em remessas internacionais, que oferecem taxas competitivas, agilidade e suporte dedicado.
Nossa equipe orienta você em cada etapa para que tudo ocorra de forma segura e dentro da legalidade.
O FIRPTA é uma retenção federal aplicada na venda de imóveis por estrangeiros, equivalente a 15% do valor bruto da transação. Funciona como uma garantia antecipada do pagamento de impostos sobre ganhos de capital, não como um imposto extra.
Se o lucro obtido na venda for pequeno ou inexistente, é possível solicitar a devolução parcial ou total ao IRS. Conectamos nossos clientes a contadores especializados que estruturam a venda para reduzir esse impacto ao mínimo.
O financiamento imobiliário para estrangeiros está disponível em algumas instituições bancárias, dependendo do tipo de propriedade, seu valor e sua localização. A Florida Connexion pode encaminhá-lo à instituição financeira apropriada, e pode ajudá-lo como mediador, se desejar. Cada instituição tem programas e políticas diferentes, mas geralmente, as condições são as seguintes:
adiantamento de 30% a 50%, sendo o saldo financiado por até 30 anos com taxas de juros competitivas baseadas no mercado atual;
o candidato deve ser aprovado pelo banco; nem todos os imóveis se qualificam para financiamento.
O imposto predial na Flórida corresponde a aproximadamente 2% do valor avaliado do imóvel. O valor exato varia conforme o município e as características do imóvel.
Quando o imóvel está registrado em nome de pessoa física, a transferência aos herdeiros exige o pagamento de imposto de sucessão.
Em muitos casos, ao registrar o imóvel em nome de uma pessoa jurídica constituída na Flórida os herdeiros tornam-se sócios da empresa e a sucessão acontece de forma automática.
Acompanhamos nossos clientes do início ao fim. Desde a pesquisa e seleção do imóvel até o fechamento, passando pela abertura de conta bancária local, conexão com contadores, advogados, especialistas em imigração e tradutores.
A gestão à distância é feita através de serviços integrados de Property Management (gestão de propriedades) pela empresa do mesmo grupo, a Welcome Home, para locações anuais.
Já para serviços de Short-term Rental (locação de férias) indicamos empresas parceiras.
