FAQ


Nesta seção estão as perguntas mais comuns que nos fizeram ao longo dos anos de trabalho nesta indústria. Nós estaremos adicionando novos assuntos de interesse e temas regularmente. Se você não encontrou o que você está procurando, por favor não hesite em nos contatar! info@floridaconnexion.com

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CONSULTORIA IMOBILIÁRIA

Quais as diferenças entre a operação das corretoras imobiliárias no Brasil versus EUA?

No Brasil as corretoras imobiliárias possuem listagens exclusivas de imóveis. A pessoa interessada num específico imóvel tem que procurar a corretora que possui a listagem a fim de negociá-lo. Nos EUA as corretoras têm acesso a todos os imóveis disponibilizados à venda por corretores, pois existe um banco de dados comum a todos os profissionais da área.

Qual o papel da Florida Connexion?

O objetivo da Florida Connexion é compreender, em detalhe, os critérios e expectativas em relação ao seu investimento, seja ele a compra de uma propriedade residencial, comercial, industrial, rural ou a aquisição de um negócio. Deste modo, podemos apresentar oportunidades que se enquadrem 100% no seu perfil.

Existe alguma vantagem ao comprador brasileiro em negociar diretamente com o vendedor?

Não, por que neste caso a comissão é paga integralmente para o representante de vendas da construtora. Além disso, o comprador perde a representação de um especialista no mercado local. Portanto, uma vez que esteja satisfeito com o profissional escolhido, é desnecessário e não recomendado, procurar outros corretores para uma mesma transação.

Como é a divisão da comissão entre os corretores que representam o comprador e o vendedor?

A comissão é dividida igualmente entre o corretor do comprador e o corretor do vendedor.

Quem paga pela comissão de venda?

Geralmente, salvo negócios comerciais ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor do imóvel é responsável pelo pagamento da comissão, fazendo com que o processo de compra fique muito mais eficaz para ambas as partes. Em se tratando da venda de um imóvel novo, a construtora é a responsável pelo pagamento.

ALUGUEL DE IMÓVEIS

Há tributação na fonte da receita com aluguel?

Aconselhamos nossos clientes a procurar assessoria jurídico-tributária antes da compra/locação do imóvel. Temos diversos parceiros nesta área que podem esclarecer as dúvidas dos nossos clientes.

A associação de condomínio tem que aprovar o candidato a inquilino?

Sim, após a aprovação pelo proprietário o processo contendo ficha de aplicação, ficha de antecedentes criminais e histórico de crédito será enviado à associação para verificação e aprovação.

O proprietário pode alugar quantas vezes quiser por ano?

Depende. Se o imóvel não fizer parte de um condomínio é possível alugar por temporada desde que o mesmo esteja mobiliado. Caso o imóvel fique em um condomínio fechado, deve-se respeitar o que é determinado pela associação dos condôminos. Muitas vezes estas estabelecem a duração da locação, que deve ser no mínimo semestral, trimestral, etc.

Quanto as corretoras imobiliárias cobram para alugar o imóvel?

Um mês de aluguel mensal. O corretor contratado lista o imóvel no sistema comum aos corretores. Este valor será dividido igualmente entre o corretor do proprietário e o corretor do inquilino.

Caso o proprietário não resida no país como pode gerenciar o imóvel?

Algumas imobiliárias oferecem serviço de gerenciamento de imóveis e cobram por isso entre $100 a 10% do valor do aluguel mensal. Os serviços inclusos neste valor estão o pagamento de contas (condomínio, energia, IPTU, financiamento, etc.), depósito do aluguel na conta do proprietário, administração e gerenciamento de serviços como jardim, limpeza, consertos, etc. Existem empresas que são especializadas neste tipo de serviço e são chamadas de Companhias de Gerenciamento de Propriedades. A Florida Connexion oferece este serviço de administração do seu imóvel através da empresa coligada Welcome Home Property Management.

Quem paga o condomínio e IPTU quando o imóvel está alugado?

Na Flórida, o proprietário paga as taxas de condomínio e IPTU, bem como é responsável pela manutenção de equipamentos como geladeira, fogão, micro-ondas, lava-louça, lavadora e secadora de roupas e ar condicionado.

FINANCIAMENTO

E sobre abertura de contas bancárias, abertura de empresas, contadores e advogados?

A Florida Connexion irá lhe “conectar" com todos os profissionais envolvidos no processo de compra ou venda do seu imóvel através da sua rede de parceiros especializados e irá acompanhá-lo em cada uma das etapas. Você precisará abrir uma conta corrente em um banco local. Os documentos necessários são o passaporte e comprovante de endereço no Brasil e um depósito inicial entre $25 e $50 dólares. Também vamos conversar com contadores e advogados, que irão lhe explicar e esclarecer suas dúvidas sobre imposto de renda, as diferenças entre adquirir um imóvel em nome de pessoa física ou jurídica e indicar as melhores opções para cada situação. Caso haja interesse em imigração, obtenção de Green Card, EB5 e outros vistos, nós lhe encaminharemos aos nossos parceiros advogados especializados.

Quais as vantagens de comprar um imóvel na planta?

Assim como no Brasil, os imóveis comprados na planta têm preços mais atrativos, pois o comprador está ajudando a financiar a obra, embora as construtoras aumentem os preços durante a construção, geralmente uma vez por mês ou até mais, dependendo da demanda. Outra vantagem é poder escolher a planta do imóvel e os acabamentos.

No caso de imóveis novos, há financiamento direto com a construtora?

Sim, mas geralmente o imóvel é pago integralmente durante a construção, cuja conclusão se dá em aproximadamente 2 ou 3 anos, no caso de Miami e região. Já na região de Orlando são oferecidos programas de empréstimo por 30 anos.

Existem linhas de créditos para estrangeiros?

O financiamento para estrangeiros está disponível em algumas instituições bancárias dependendo do tipo de imóvel, seu valor e sua localização. A Florida Connexion pode lhe indicar a instituição financeira adequada e ajudar nessa intermediação. Cada instituição tem diferentes programas e condições mas, geralmente, estes se apresentam da seguinte forma: 1) entrada de 30% a 50%, o restante financiado em até 30 anos com juros, atualmente, entre 4.5% e 6% ao ano; 2) o candidato deverá ser aprovado pelo banco; nem todos os imóveis se qualificam para financiamento.

CUSTO DO IMÓVEL

Como faço a transferência de fundos?

A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. O candidato deverá ser aprovado pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido para transferência, nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil. Além dos bancos comerciais de seu relacionamento, existem empresas especializadas em transferência de fundos e indicamos a empresa MONEYCORP, líder especializada neste tipo de transferência desde 1979, e que oferece serviço de primeira classe para cada um de nossos clientes, em português, com mais rapidez, eficiência, atendimento no Brasil e na Flórida, e com taxa de transferência zero para valores acima de USD 10 mil. O e-mail para contato é: CFXBrazil@Moneycorp.com

Quais são os custos envolvidos para o comprador?

O custo de uma transação imobiliária varia em função de vários fatores. Ele é a somatória de taxas cobradas pelos serviços da empresa de título (equivalente ao nosso cartório) ou escritórios de advocacia, mais os impostos devidos, taxas de registros, seguro do imóvel, taxas de condomínio, taxas cobradas pela instituição financeira (no caso de financiamento) e taxas para processamento de documentos. Estes custos somados são, em média, entre 2% e 3% do valor da compra no caso de compra à vista, e entre 5% a 7% no caso de financiamento.

Qual o valor do IPTU?

O valor do IPTU é aproximadamente 2% do valor de avaliação do imóvel. Após a crise imobiliária, criou-se uma lei, limitando o valor da avaliação do imóvel por volta de 70%, para fins de cálculo do IPTU.

Existem outros custos decorrentes na compra de um imóvel?

Sim, no caso de compra à vista, os custos adicionais representam aproximadamente 3% do valor do imóvel. No caso de imóvel financiado, representam aproximadamente 5% do valor do imóvel, dependendo da modalidade do financiamento e das taxas da financiadora.

Há negociação de preço dos imóveis de revenda?

Sim, pode-se fazer uma oferta onde se oferece um valor menor do que o preço pedido inicialmente. Cabe ao vendedor aceitar ou não essa oferta.

Existe negociação de preço no caso de imóveis na planta?

A margem de negociação é muito pequena ou inexistente em caso de venda direto com a construtora.

Os imóveis estão abaixo do preço de custo devido à crise imobiliária?

Sim, devido à crise, os imóveis estão abaixo do custo. Porém, em algumas localidades como South Beach, Brickell e Sunny Isles, os preços começaram a retomar o valor de mercado já em 2010, devido à demanda por parte de compradores internacionais. Are properties currently being sold below cost price due to the housing market crisis?

GANHOS DE CAPITAL

Qual a definição de condo-hotéis?

São apartamentos tipo flat localizado em um empreendimento hoteleiro no qual o proprietário da unidade coloca a mesma no pool do hotel para que seja alugada.

Como se dá a sucessão em caso de morte do proprietário do imóvel?

Há incidência de imposto de transferência para herdeiros, caso o proprietário seja pessoa física. Por este motivo aconselhamos nossos clientes a consultar um advogado, antes da compra do imóvel. Em muitos casos é interessante que a compra seja feita em nome de pessoa jurídica registrada na Flórida. Assim, os herdeiros seriam sócios da empresa e a sucessão seria automática, sem custos adicionais.

Há impostos incidentes na venda de imóveis com lucro por estrangeiros?

Sim, por isso aconselhamos nossos clientes a procurar aconselhamento jurídico-tributário antes da compra do imóvel. Temos diversos parceiros nesta area que podem esclarecer as dúvidas de nossos clientes.

CONDO HOTÉIS

Qual a definição de condo-hotéis?

Condo-hotéis são apartamentos tipo flat localizados em um empreendimento hoteleiro. O proprietário coloca o flat no “pool” de apartamentos disponíveis do hotel para que seja alugado.

O proprietário pode ocupar seu imóvel quando desejar?

Nem sempre, pois a ocupação depende das regras estabelecidas pela administradora. Algumas estabelecem períodos de “blackout”, quando impedem a ocupação do imóvel num período pré-determinado, geralmente na alta temporada, que na Flórida vai de janeiro a março.

A quem se destina esta modalidade de imóveis?

Destina-se ao investidor que não quer se envolver na administração do seu imóvel. A empresa responsável pela administração do imóvel produz um extrato mensal com o valor das diárias, ocupação, valor da taxa de administração e o valor devido ao proprietário. O valor líquido é depositado na conta do proprietário.

A ADMINISTRAÇÃO DO IMÓVEL

Qual o compromisso da Florida Connexion?

O trabalho da Florida Connexion é dar um atendimento personalizado, de acordo com as leis que regulamentam as transações imobiliárias e assessorar durante todo o processo da compra, buscando e escolhendo o imóvel, esclarecendo dúvidas, fornecendo aconselhamento sobre as propriedades no âmbito físico da construção e indicando os demais profissionais que fazem parte deste processo. Fazemos o acompanhamento do investimento financeiro, auxiliando em todas as etapas, como na abertura de contas bancárias, visita a contadores e advogados, na indicação de advogados tributários, de imigração, tradutores e profissionais de serviços gerais, manutenção e limpeza. Defendemos seus interesses em todos os sentidos. A taxa da nossa imobiliária é única e fixa, de $395 por transação. Essa taxa administrativa cobre todo o processamento e armazenamento pelo período exigido por lei e é paga por você, cliente, no dia do fechamento da transação referente ao seu imóvel. Este é o único valor que você pagará pelo nosso assessoramento

Quem fará a administração do imóvel?

A Florida Connexion oferece o serviço de administração do seu imóvel através da empresa coligada Welcome Home Property Management. Tel Florida: +1 (407) 278-1314 e no BRASIL: +55.11.2391.1524 ou por e-mail info@welcomehomemgt.com . No caso de casas de temporada temos parceiros especializados.

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