Preguntas Más Frecuentes


En esta sección encontrará las preguntas más habituales que hemos recibido a lo largo de los años de trabajo en la industria. Regularmente iremos añadiendo nuevos temas e intereses para complementar. Si no encontró lo que está buscando, por favor no dude en contactarse con nosotros!

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AGENTE INMOBILIARIO

¿Cuáles son las diferencias entre el funcionamiento de los agentes inmobiliarios de bienes raíces en un país extranjero Vs. EE.UU.?

En los países extranjeros, los agentes inmobiliarios tienen listados exclusivos de propiedades. La persona interesada en una propiedad específica tiene que uscar el agente que tiene la lista con el fin de negociar la misma. Los agentes inmobiliarios de Estados Unidos tienen acceso a todas las propiedades ofrecidas para la venta en el mercado, por los corredores, porque hay una base de datos común para todos los profesionales.

¿Hay alguna ventaja para el comprador internacional para negociar directamente con el vendedor?

No, en este caso la comisión se paga al agente del vendedor o constructor. Además, el comprador perderá la representación por un experto en el mercado local.

¿Cómo es la división de la comisión entre los agentes inmobiliarios que representan el comprador y el vendedor?

La comisión se divide en partes iguales, entre las partes.

¿Quién paga la comisión de venta?

El vendedor de la propiedad en el caso de reventa o el constructor en el caso de una propiedad nueva.

ALQUILER INMOBILIARIO

¿Hay retención de impuestos o gastos fiscales con el alquiler?

Aconsejamos a nuestros clientes a que busquen asesoramiento legal y fiscal antes de comprar la propiedad. Tenemos varios socios que pueden responder a las preguntas de nuestros clientes.

¿La asociación del condominio debe aprobar el candidato inquilino?

Sí, después de la aprobación, el propietario llena el formulario de solicitud de proceso que contiene, registro de antecedentes penales e historial de crédito y los cuales serán enviados a la asociación para la verificación y aprobación.

¿El propietario puede alquilar su propiedad cualquier número de veces al año?

Depende, si la propiedad no es parte de una comunidad o condominio, se puede alquilar por temporada ya que la propiedad está amueblada. Si la propiedad esta en una comunidad cerrada debe respetar la asociación de inquilinos. A menudo se establecen un mínimo semestral, o rentas trimestrales, etc.

¿Los agentes de bienes raíces cobran por alquilar la propiedad?

Un mes de alquiler mensual. El corredor lista la propiedad en el sistema común de los corredores. Esta cantidad se dividirá en partes iguales entre el agente inmobiliario del propietario y el agente inmobiliario del inquilino.

¿Si el propietario no reside en el país, se puede administrar la propiedad?

Algunos corredores ofrecen el servicio de administración de inmuebles. Las tarifas van desde $100 al 10% de la renta mensual. E incluye el servicio de pagar cada una de las facturas (condominio, energía, impuestos a la propiedad, financiación, etc.), El mantenimiento del jardín cuenta dentro de los servicios que se incluyen en el depósito de alquiler, la administración, limpieza, reparación, etc. También hay empresas especializadas que sólo ofrecen este tipo de servicio. Se llaman empresas de administración de propiedades. Tenemos diferentes compañías socias que brindan un equipo multicultural para cada uno de los clientes

¿Quién paga la administración del condominio o de la propiedad cuando la propiedad está alquilada?

En los EE.UU. el propietario paga los honorarios y es responsable del mantenimiento de equipos tales como refrigerador, estufa, microondas, las vajillas, lavadora, secadora y aire acondicionado.

FINANCIACIÓN

¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad en construcción?

Al igual que en muchos países, los bienes inmuebles en la planta cuenta con precios más atractivos, ya que el comprador está ayudando a financiar la obra. Las empresas de construcción aumentan los precios durante la construcción, por lo general una vez al mes o incluso más tiempo, dependiendo de la demanda. Otra ventaja es la posibilidad de elegir la propiedad y acabados de la casa.

¿En el caso de inmuebles nuevos, hay financiación directa con la empresa constructora?

Sí, pero en general, la propiedad se encuentra totalmente durante la construcción, cuya finalización se produce en unos 2 o 3 años en caso de Miami y la región. En los programas de préstamos de Orlando durante 30 años se les ofrece.

¿Hay líneas de crédito para los extranjeros?

Sí, los prestamistas y los bancos comerciales proporcionan financiación de hasta el 75% del valor del inmueble. El candidato a la financiación debe completar formularios específicos y presentar los recibos de ingresos para solicitar financiación. Nuestros socios especializados lo pueden asesorar el proceso para obtener financiación.

COSTO DE LA PROPIEDAD

¿Cuál es el valor del impuesto a la propiedad?

El valor del impuesto a la propiedad representa aproximadamente el 2% del valor de tasación de la propiedad. Después de la crisis de la vivienda, se creó una ley que limita el valor de tasación de aproximadamente el 70% del valor del inmueble a efectos de cálculo de impuestos de propiedad.

¿Además del valor de la propiedad, hay otros costos involucrados en la compra de una propiedad?

Sí, cuando se compra hay costos adicionales que representan aproximadamente el 3% del valor del inmueble. En el caso de los bienes financiados, sería de aproximadamente el 5% del valor. Dependerá de la modalidad de la financiación y los honorarios.

¿Se puede negociar el precio de viviendas usadas?

Sí, usted puede hacer una oferta menor que el precio de venta. Ya corresponderá al vendedor si acepta la oferta.

¿Hay una negociación de precios en el caso de las propiedades en construcción?

Las operaciones de margen son muy pequeñas o inexistentes en el caso de la venta directa del constructor.

¿Las propiedades están por debajo del precio de costo debido a la crisis de vivienda que sucedió?

Sí, a causa de la crisis de los bienes raíces están por debajo del costo. Hay algunos lugares como South Beach, Brickell y Sunny Isles, donde los precios comenzaron a recuperar el valor de mercado en 2010 debido a la demanda de los compradores internacionales.

PLUSVALÍA- GANANCIAS DEL CAPITAL

¿Cuál es la definición de hoteles tipo condominio?

Son apartamentos, localizados en una zona hotelera donde los propietarios propietario de la unidad utilizan la piscina y zonas comunes.

¿Cómo es la sucesión en el caso de fallecimiento del dueño de la propiedad?

Sin incidencia de impuestos, hay transferencia a los herederos si el propietario es un individuo. Por esta razón, recomendamos a nuestros clientes consultar a un abogado antes de comprar la propiedad. En muchos casos es interesante observar que la compra se realiza en nombre de una persona jurídica registrada en los EE.UU. Por lo tanto, los herederos serían socios de la empresa y la sucesión fue automática, de forma gratuita.

¿Hay impuestos sobre la venta de bienes raíces que beneficio a los extranjeros?

Sí, asesoramos a nuestros clientes para buscar asesoramiento legal y fiscal antes de comprar la propiedad. Tenemos varios socios que pueden responder a las preguntas de nuestros clientes.

CONDOMINIOS TIPO HOTELES

¿El propietario podrá tomar su propiedad cuando quiera?

No siempre, dependerá de la administradora. Algunos establecen períodos de bloqueo, por lo general en temporada alta en la Florida, de enero a marzo.

¿Para quién está dirigido este tipo de inmuebles?

Está destinado a los inversionistas que no quieren involucrarse en la administración de sus bienes. La Administración produce un estado de cuenta mensual con el valor de todos los días, la ocupación, los gastos de administración y el valor neto a pagar al propietario. La cantidad neta se deposita en la cuenta del titular.

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